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“趙晉案”問題樓盤后續:濟南已掃尾 天津推進慢

2019/6/19 11:32:03 來源:互聯網 編輯:匿名

(原標題:“趙晉案”問題樓盤后續:濟南已掃尾,天津推進慢)

《人民的名義》原型、“最牛開發商”趙晉自2014年因涉案被帶走調查之后,其在濟南、天津兩地留下的眾多問題樓盤如何解決,備受關注。

從2018年底開始,濟南在此方面加快了動作:2018年11月30日,濟南市“趙晉案涉案房地產糾紛化解處置工作領導小組辦公室”發布公告,啟動退房退款工作。2019年5月30日,濟南市住房和城鄉建設局住房維修資金管理中心又發出通告,針對“趙晉案”遺留問題,2018年對誠基中心、萬豪中心、卓越時代廣場3個項目5000余戶商業用房的維修資金辦理了集中退還手續,退還金額440萬元。

濟南市解決“趙晉案”遺留問題樓盤進展迅速,天津呢?新京報記者為此趕赴天津進行采訪,發現樓盤問題依舊,住建、房管等政府部門鮮有作為。眾多購房者希望天津市政府能夠加快進度,盡快解決趙晉案樓盤的諸多問題。


“趙晉案”遺留的問題樓盤卓越淺水灣尚有問題未解決。

問題已存在多年

6月17日,新京報記者在多位業主的指引下,來到了天津市河東區卓越淺水灣項目。這是趙晉在天津的“代表作”之一。

記者在項目部分區域看到一些玻璃門已經散落在地,部分走廊旁邊的門市門前已經被擋上了沙袋式樣的防水設備,多部電梯已經被關停,并擋上了圍欄,部分地下區域已不見亮光,個別房頂處已經被掏空,可以看到被水浸泡過的痕跡。此外,項目內可見零零散散幾間堆有貨物的店面,部分通道停放有電動車等雜物。

據業主反映,這些問題自2014年起就已經存在。除了底部商鋪存在漏水、停電、電梯不能運轉、下水及采暖系統癱瘓、物業管理混亂,卓越淺水灣的住宅還存在擅自更改規劃、增加樓房層數、房本與面積不符、將臥室處理成“飄窗”、“裝飾性陽臺”等問題,從而大大降低了容積率,提高了公攤系數。而類似問題在名門廣場、水岸銀座、君臨大廈等趙晉在津開發樓盤中都普遍存在。


卓越淺水灣有電梯被封。

隨后,新京報記者來到天津市住建委,撥打了該委市場中心商品房科電話反映卓越淺水灣存在的問題,該科工作人員稱,“我們這只負責新房預售之類的管理,不負責您這問題。”其提供了該委辦公室電話,但是記者多次撥打,一直無人接聽。該委信訪接待處的相關負責人則表示:“我們不知道你們這事,更不知道處理進展。”

當天下午,記者又與幾位業主來到了天津市河東區房地產市場管理科,該科兩位工作人員皆表示,名門廣場、水岸銀座已經退房了,而卓越淺水灣項目確實存在房本與面積不符等情況,“我們有責任處理此事,但是我們這個層面確實處理不了此事,房管局根本就夠不著這個級別。”他們同時建議業主向天津市河東區政府反映此事。

而在天津市河東區政府,一位負責接待來訪者的工作人員對卓越淺水灣業主表示:“我代表政府,只能去呼吁解決。”同時,他建議業主去該項目所屬地大王莊街道辦事處了解情況。

在卓越淺水灣所在的河東區大王莊街道辦事處,一位白姓負責人表示其已經盡力去尋找接盤俠,但是至今未談成。“針對此事,我已經向河東區政府打了很多次報告,但是得到的答復是‘讓我們街道辦事處自己想辦法解決’,目前,我們也沒有好辦法去解決此事。”

為何難以解決?

新京報記者了解到,趙晉在天津所開發的樓盤中,誠基中心、君臨大廈、卓越淺水灣均已竣工交房,存在一套房子出現多個面積、物業費和暖氣費按照不同面積繳納、增加樓房層數等問題;名門廣場、水岸銀座則在歷經停工、續建、再停工之后,陷入爛尾狀態。

據名門廣場業主介紹,趙晉被帶走調查后, 2014年10月24日,天津市政府全面接管名門廣場、水岸銀座項目,成立了“天津市水岸、名門處置組”,由天津市信訪辦牽頭、天津市建委、房管局、規劃局等單位組成接待組,與業主代表建立每月一次的見面會機制。2015年5月29日的見面會上,天津市房管局介紹了兩個樓盤后續建設資金所需金額和來源情況:水岸銀座和名門廣場共需后續建設資金33.42億元,資金來源:趙晉名下兩塊地掛牌出讓最低收入11.5億元,查封的資產及資金5.4億元,監管賬戶里有3億元,未售房按原價銷售可收入19.9億元,共可籌集資金39.8億元,后續建設資金綽綽有余。

2015年10月25日,“天津市水岸、名門處置組”推出“退房退款”方案:退還購房款本金、房屋維修基金和所交契稅等稅費,同時支付本金所產生的利息(利息的計算時間自購房款票據開具之日起,至2015年12月31日止)。

該方案推出后,部分購房人接受了退房退款,但是,目前仍有數百戶業主沒有接受退房,為何?記者了解到,這些業主或者堅持要房,或者要求政府按項目周邊房價給予賠償。

據一位天津市政府工作人員介紹,目前天津市解決趙晉案問題樓盤最大的困難是錢。比如,為了解決卓越淺水灣存在的配套設施問題,大王莊街道辦事處已經在河東區政府的支持下投入資金,但仍然是杯水車薪。而天津市財力更是吃緊,2018年31個省份GDP數據顯示,作為四大直轄市之一的天津市,GDP增速只有3.6%,在全國排名倒數第一。

不過,名門廣場的一些業主認為,錢并非最主要的問題,政府的擔當才是最主要的——同樣是“趙晉案”遺留的問題樓盤,為什么濟南能夠快速解決,而天津就遲遲不能解決?

律師:業主可通過訴訟維護權益

北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師認為,按照《天津市新建商品房預售資金監管辦法》的規定,政府對開發商的資金使用有監管的職責,同時,也要對開發商趙晉被帶走后的小區爛尾的情況有協調處理的社會職責。同時,鑒于趙晉公司名下仍有資金和資產,對于業主來說,最好的選擇是盡快啟動訴訟程序,要求退房及獲得相關賠償,從而更大程度地維護自己的權益。

6月18日,新京報記者就此事又與上述相關單位取得聯系,其中,河東區房地產市場管理科工作人員稱“確實處理不了此事”。

就如何解決卓越淺水灣的問題,大王莊街道辦事處負責人介紹說,他們希望能引入有實力的公司接盤,將現有商鋪及配套進行完善升級,改成租賃房,不過,目前該街道辦尚未就此與商鋪業主達成一致意見。

截至發稿時,記者未得到其他相關部門的進一步回應。對于此事,本報將繼續予以關注。

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